湯文亮: 為何新樓要蝕讓

名人薈萃 10:00 2022/05/23

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有一個打算買樓的年輕朋友,對新樓有恐懼感,因為近日有不少個案,就是那些在4、5年前買了新樓的人,今日出售竟然要蝕讓!雖然,不用蝕太多或者打個平手,但似乎浪費了時間,如果當時買二手樓,或者會有兩成利潤。

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當日多獲得高額補貼

年輕朋友不明白,點解買新樓要蝕錢。其實,年輕朋友真的不明白,並不是買新樓的人要蝕錢,而是傳媒集中報道蝕讓的個案,令人誤會買新樓要蝕錢,事實上,太多新樓蝕讓個案報道是倒地產商的米。

其實,蝕錢是錯覺,不少在4、5年前買新樓的業主,都會得到地產商補貼印花稅,筆者不知道是多少?就算知道都不會透露。況且,各地產商所補的金額各有不同。有人說,某些比較滯銷樓盤,補貼的金額是很驚人。今日要蝕讓的單位,大多數當日收取高額補貼,如果當日買入價扣除補貼,可能有不俗利潤。這些都是新樓買賣背後的故事,傳媒並非不知道,但沒有興趣報道,因為讀者只喜歡睇蝕讓的新聞,愈蝕得多愈多人睇。

買新樓要過壓力測試

很多人買樓不夠首期,過不到壓力測試,做不到按保,惟有買新樓,採用地產商提供的「呼吸Plan」。老實說,好像酒樓一樣,特價餐的材料質素,沒有正價餐的那麼好,或者份量也會差多少?當地產商願意為所出售單位提供「呼吸Plan」,質素一定比較普通,10樓已經是高層,隨時只能夠買3、4樓的單位。

老實說,那些單位用作自住也沒有問題,倘若轉讓,新買家一定「彈三彈四」,最後要大幅低於市價才可以賣得出,有老友說筆者太武斷,亦有優質單位可以採用「呼吸Plan」。筆者回應說,咁就大件事,如果是真的話,整體樓市不敢恭維,不用做分析都知道樓市將會大跌。

 

節錄自第760期《iMoney Wealth》鑑古知今。

 

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撰文 : 湯文亮

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