【內房危機】一文看盡人民幣貶值 對19隻內房股市值影響

股樓投資 19:33 2022/05/17

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人行下調首套房貸利率,以及個別發展商獲選為示範房企,令不少內房股近日止跌回升。然而內地疫情持續加上美國啟動加息步伐,令人民幣中長期仍出現貶值壓力,同時影響內房股的投資價值。近期下調今年底美元兌人民幣預測至6.9的瑞銀,指出人民幣毎貶值5%,對預測市值及現金流的影響分別為11%和0.8%。該行亦列出19隻內房股預測市值,對人民幣貶值5%的敏感度。

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內房股市值對人民幣貶值敏感度:

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另一大行高盛亦發表內房報告,指出人行調整首套房貸利率,正向市場發出響亮而明確的信號,即監管層正以具體措施推動房地產政策寬鬆;預期當局將宣布更多的政策寬鬆政策,但由於內地疫情反彈,增長相對疲弱,儘管近期政策有所放鬆,但樓市指標料將繼續走弱。高盛又指,首置按息下調將立即影響新的抵押貸款,而現有抵押貸款通常每年重新定價,因此可能至少要到明年才能受益。

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撰文 : 李尚毅

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