【美國加息】港元一個月拆息(HIBOR)料上升 業主供樓貴幾多?

股樓投資 12:40 2022/05/05

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美國加息半厘,並於下月開始縮表。金管局總裁余偉文說,美國加息一段時間之後,港息便跟升,而今次港息上升的時間,可能較上次加息周期快,呼籲市民置業時小心。雖然本地銀行暫未宣布調升最優惠利率(P),但市場預期美國加息步伐將加快,意味港息年內遲早跟隨美息向上,勢影響供樓人士負擔。若利率上升的話,對業主影響有多大?

現時業主大多採用H按,受一個月銀行同業拆息(HIBOR)影響,由於H按所參考的HIBOR波動較高,若美國加息步伐加快,勢令HIBOR抽高,而H按用家必受影響。現時銀行提供的新做H按利率,低至H加1.3厘,以500萬元貸款額、30年還款期為基礎,今日(5月5日)HIBOR定價為0.19厘計,意味H按實際按息為1.49厘,而每月供款約17,232元。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期,一個月HIBOR將於本季末升至0.6厘水平,更有機會挑戰0.8厘以下,但對使用H按的供樓人士來說,開支暫未大增(見下圖)。

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中原按揭董事總經理王美鳳表示,是次美息上升半厘後,預期一個月HIBOR會逐步輕微上升至0.4%,屆時H按之按息將升至約1.7%,由於市場普遍預期美國將於下月再加息0.5厘,料其後本港按息或邁向接近2%水平,對比現時按息1.5%,加幅約半厘,每100萬元按揭額計(30年期),每月供款增加約250元,相信影響輕微。

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撰文 : 黃卓賢

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