英國3房單位唔使5萬買平過租?原來有1點要留意

環球社會熱點 13:30 2022/05/03

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英國樓價近年備受港人關注。英媒報道指,最平可以用5,000英鎊(約4.92萬港元)買到英格蘭東北部一個3房住宅單位,而新業主出租單位少於1年就可以供完這個單位。這個價格買樓平過租樓聽起來十分吸引,但估價師透露這類物業的開價有一點需要留意。

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英媒報道,這個單位位於英格蘭東北部哈特爾浦(Hartlepool)。住宅共有兩層為三房兩廳格局,也設有露台及入戶玄關。

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單位鄰近哈特爾浦碼頭等設施,距離火車站僅1.1公里。因此新業主由單位出發,4小時內就可到達倫敦。

目前這個單位以每月500英鎊(約4,920港元)出租,因此新業主每年租金收入可達6,000英鎊(約5.9萬港元)。

但根據房地產網站Rightmove的資料,哈特爾浦去年的平均樓價約為15萬英鎊(約147.47萬港元)。就算單計價格普遍較平、佔當地成交個案比例最多的排屋,哈特爾浦去年的排屋平均樓價也達8.6萬英鎊(約85萬港元)。

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究竟有何原因導致上述單位的開價遠低於市場價格?英媒透露原來上述單位是以拍賣形式出售,5,000英鎊僅屬參考價格(Guide price)。

買樓要留意這一點

英國不少地產網站放盤時都會列出參考價格,但潛在買家用這個價格洽購未必能成交。當地部分地產專家建議買家除了留意參考價格外,同時應該留意按揭估價,才能估算出這個物業的真實價值。

地產公司Royal Estates出租物業估價師Brendan Pearce表示,參考價格偏低固然是為吸引更多人留意這個單位。至於單位能否以更高價格成交,相信要視乎市場反應。

不過他認為如果有人成功用此價格拍下單位,無疑是掘到金礦(found a gold mine)。

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責任編輯:鄭錦玲

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