【香港樓市】摩通兩大原因撐住宅樓價將逆轉、維持全年至少升5%預測 地產股料續跑贏 首選兩發展商股

股市 13:23 2022/04/25

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【香港樓市】摩通兩大原因撐住宅樓價將逆轉、維持全年至少升5%預測 地產股料續跑贏 首選兩發展商股

摩根大通指,過去5周本港住宅樓市情緒明顯好轉,二手樓市成交量升至去年中的高位,相信隨陸續有更多新盤於第二季推出,會繼續支撐市場的樂觀情緒。今年來,本港樓市累跌約2.7%,摩通列舉兩大原因,認為本港住宅樓價走勢會逆轉,維持全年樓價升5%至10%的預測。

內地人在港置業比例已重返疫情前水平

摩通稱,第一,儘管美國已展開加息周期,美國名義利率已上升,但本港負利率情況持續;其次,內地人在港置業增加,現時內地人在港置業比例已重返疫情前水平,成為支撐本港樓價的主要動力。

恒地料低息環境續支持住宅樓市【下一頁】

該行解釋,由於本港流動性自2009年以來大幅上升,減低港息與美息的敏感度,當美息於2015至2018年上升225點子時,本港存息及滙豐最優惠利率只升約58點子及12.5點子,而當時本港貨幣基礎只有1.64萬億元,現時已增至2.15萬億元。傳統上本港住宅樓價一直追蹤消費物價指數(CPI),目前本港通脹約1.6%,摩通料年底升至1.9%。

樓市出現政策干預的可能性非常低

摩通表示,由李家超領導下的新政策,預期會與發展商合作,加快進行農地轉換,以確保土地供應穩定,樓市出現政策干預的可能性非常低,故繼續偏好住宅發展商,因二手成交重啟,首選新鴻基地產 (00016) 及信和置業 (00083)

隨政府於4月21日放寬社交距離防疫措施,二手樓成交及二手樓市已自3月首周的低位反彈,過去5星期的周末成交已重返去年中高位,二手樓市場情緒迅速升溫,媒體報道亦由之前的減價轉為業主企硬。

李澤鉅指本港樓市可平穩發展【下一頁】

自3月首周以來,發展商股、零售收租股及寫字樓收租股分別跑贏恒指11個百分點、10個百分點及2個百分點。摩通估計,基於政府陸續放寬防疫措施,又有大量新盤推出,地產股跑贏大市的情況將持續,而新盤成交增加料對住宅樓市帶來支持。

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