【業績|內房股】萬科去年少賺45.7% 派末期息0.97元人幣 郁亮就業績不好致歉

股市 11:00 2022/03/31

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萬科去年少賺45.7% 派末期息0.97元人幣

萬科 (02202) 去年純利按年下降45.7%至225.2億元(人民幣,下同),主因毛利率下降,整體毛利率跌7.4個百分點至21.8%,扣除營業稅金及附加後的整體毛利率為17.2%,同時投資收益下降69億元,以及去年下半年以來市場出現明顯下行,公司對部分項目、個別股權投資等進行減值,合計減少純利約26億元。萬科擬派末期息0.97元,按年跌22.4%。

萬科現升2.1%,報18.3港元。

今年工作任務是「止跌企穩,穩中提升」

董事局主席郁亮表示,2021年萬科業績表現不好,讓股東失望,向52萬名萬科股東道歉,並指出「在萬科38年發展史上,並不總是一帆風順的,1995年、2008年、2021年出現了三次利潤下滑,每次下滑都暴露出我們在過去發展中累積的短板問題。當外部環境出現挑戰時,短板問題就會以淨利潤下滑的方式給我們敲響警鐘,這都是對我們的警醒。」

他指,萬科過去採取充分授權、分布式,在行業增長時可迅速抓住市場機會,但隨競爭越來越激烈,大型複雜項目更多,就會出現參差不齊及離散度大的問題,部份項目不及預期。而且,多賽道同時探索所做付出的成本比預想更大,對過去業績產生影響,過去可由開發業務承擔成本,但市場環境變化後,這些「學費」對業績的影響就顯露來,例如長租公寓業務。

郁亮指,希望去年的下降可以換來今年的增長。

郁亮指,今年工作任務是「止跌企穩,穩中提升」,從政策層面,中央明確了促進房地產良性循環及健康發展的方針,有關部門及各級政府也在制定政策穩定市場,行業將回歸理性,行業收益水平終會向社會平均水平回歸。從行業來看,房地產是規模10萬億的巨大市場,相信會是「常做常有、常做常新」。

從內部來看,萬科對開發業務進行集中管理及統籌管理,改變了離散的問題,提高整體回報水平,並提高了投資要求,對投資集中管控,包括操盤團隊及項目盈利水平及投後管理等。目前萬科在建面積1億平方米,擬開發面積超過4500萬平方米,儲備可支持2至3年發展需要,他補充指,萬科不缺地,但也不會停止買地。

截至去年底,萬科已售未結合同金額累計逾7100億元,為2021年結算收入的1.6倍,相關金額將轉化為結算收入。

萬科總裁祝九勝表示,預期未來公司開發毛利率可維持在20%左右的水平,主因公司有7100億已售未結轉、投資機制發生變化,並且集團成立了開發經營本部,有助提升經營質量。

另外,萬科指,已取消了集團合伙人層級制度。

去年營收按年升8%

期內,營業收入4,528億元,按年升8%,房地產開發業務實現銷售額為6277.8億元,結算收入為4022.7億元;商業收入為76.2億元,印力集團管理的商業項目營業收入52.3億元,整體出租率95.3%。另外,萬物雲營收為240.4億元,按年升32.1%。物流倉儲營收為31.6億元,按年升68.9%,管理租賃住宅收入為28.9億元,按年升13.9%。

截至去年底,融資綜合融資成本降至4.11%,淨負債率為29.7%,剔除預收帳款後的資產負債率為68.4%,現金短債比為1.5倍。在有息負債中,長債佔比達78%。

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