【業績|內房股】旭輝績後急挫近9% 去年少賺5.2% 末期息削逾7成至5.7分人幣、派紅股100送4  林中:股價被嚴重低估(第二版)

股市 16:44 2022/03/24

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旭輝去年少賺5.2% 末期息削逾7成至5.7分人幣 但宣派紅股

內房股旭輝 (00884) 去年全年純利按年跌5.2%至76.1億元(人民幣,下同),核心純利跌9.2%至72.8億元,擬派末期息5.7分(相當於7港仙),按年減少76.5%,全年股息為15.7分(相當於19港仙),同時,旭輝擬發行紅股,每持有100股獲發4股紅股。旭輝一手為2000股,意味一手可獲80股紅股。旭輝午後急挫,全日跌8.8%,收報4.13港元。

董事會認為,建議發行紅股可進一步增加公司的資金流動性及償債能力,包括分配部分現金用於購回境內外債券。董事會亦將考慮通過建議派發特別股息與股東分享購回的回報。

主席林中表示,現時公司股價被嚴重低估,認為現時發紅股,未來將為股東帶來巨大收益,給長期股東更好的回報,大股東亦將在績後開始增持股票。他又指,未來5年集團進入穩定成長期,將會維持約35%的派息率,但會根據市況採取全現金派發或現金加紅股的方式。

對於行業展望,林中表示,預期今年行業前低後高,期待5至6月份出現「小陽春」,料一二綫城市表現穩定,但三四綫城市則壓力大。他又指,行業由類金融屬性轉向民生消費屬性,認為未來行業總量雖然接近見頂,但估計仍可維持約10億平方米的開發量及15萬億的交易量。

今年目標保持權益銷售額穩定

旭輝今年可售貨值達3600億元,但未有披露全年銷售目標,僅稱目標是保持權益銷售額穩定。林中指,未來會大幅提升權益銷售的佔比,不是只關注表面銷售額的大少。

去年合同銷售金額增加7.1%至2,473億元,物業銷售金額現金回款率超過95%,達2,403億元,按年增20%。期內,收入為1078.3億元,按年增加50.2%,毛利率下跌2.4個百分點至19.3%。

管理層表示,現時各地在集中供地預先給出合理的利潤空間,加上同業會更理性,毛利率隨行業轉變會逐步修復,集團希望毛利率會保持在行業平均以上,並於2023年回升。

目標10年內淨負債率降到30%以內

截至去年底止,淨負債對股本比率為62.8%,按年下降1.2個百分點,剔除預售款後資產負債率為69.7%,手頭現金達467億元,現金短債比為2.6倍,加權平均債務成本為5%,下跌0.4個百分點。林中表示,目標每年負債率下降,希望未來8至10年淨負債率降到30%以內,對標現在香港及海外的優秀房企。

土儲方面,截至年底,旭輝共有建築面積5250萬平方米,其中應佔為2840萬平方米。年內,新增土地收購面積為1170萬平方米,應佔為600萬平方米。

旭輝進軍代建業務

另外,旭輝去年成立旭輝建管,進入代建領域。截至3月23日,旭輝建管合約總建築面積約280萬平方米,預估代建費為4.7億元。管理層指,旭輝建管剛起步,現時較多為商業代建,3月已簽了5個項目,涉及120萬平方米,而且資產管理公司手上的項目愈來愈多,代建機會也更多。

(第二版加入業績會內容)

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