【二手樓價】移民盤劈價逾兩成轉手 御凱三房套1,415萬吸換樓客 代理︰屬同類單位近期平價

股樓投資 17:37 2022/03/15

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近期樓價見回落,加上新按保措施推出,吸引換樓客趁平入市。中原地產黃一鋒表示,分行新近促成荃灣御凱2座低層C室成交,實用面積728平方呎,三房套房連多用途房,享海景,最初開價1,850萬元。業主已移民,欲盡快沽貨套現,最終累減逾23%,以1,415萬元沽出,折合實用呎價19,437元。
 
黃一鋒指,去年同座高層同室戶造價高見1,630萬元,而樓下最低層同室單位,去年造價為1,590萬元,故是次成交價屬近期平價。買家為區內換樓客,見新按保措施有助輕鬆換樓,便出動覓盤,鍾情御凱一層僅三伙,私隱度高,而且樓底特高,見屋苑業主普遍叫價進取,難得上址業主肯劈價,見樓價吸引,迅速決定承接。
 
黃一鋒指,原業主於2010年8月以725萬元購入單位,持貨11年多沽出,帳面獲利690萬元,單位期內升值約95%。現時屋苑同類型單位最平叫價為1,800萬元。

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撰文 : 謝昕蕎

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