二手樓價崩 港島東半新樓跌最甘 香島及形薈業主集體投降

股樓投資 15:14 2022/03/09

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港島區住宅供應少,價格向來硬淨,但近期不少樓齡6年以下的半新樓屢錄蝕讓,而港島東區更成重災區。

市場消息指,筲箕灣形薈1B座高層C室,實用面積517平方呎,兩房間隔,原叫價1,350萬元放盤,終減價145萬元,以1,205萬元易手,實用呎價約23,308元。資料顯示,原業主於2016年10月以1325.2萬元購入上址,換言之,現帳面蝕約120萬元,物業期內貶值9%,料為項目蝕幅最大買賣。不過,原業主購入單位時需付樓價7.5%的雙倍印花稅,連同代理佣金等支出計,料損手逾230萬元。

此外,筲箕灣香島5座低層C室,實用面積1,501平方呎,四房間隔,日前以1,990萬元易手,與銀行網上估價相若,屬市價水平。資料顯示,原業主於2018年初以2,420萬元連車位購入上址,即現帳面蝕430萬元,若連釐印費及代理佣金等支出計,估計蝕讓約550萬元離場。

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撰文 : 黃卓賢

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