【內房危機】內房業績期緊盯7大點 券商料部份房企不派末期息或降派息率

股市 16:07 2022/03/01

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內房業績期緊盯7大點 券商料部份房企不派末期息或降派息率

內房市場自去年下半年起轉冷,接二連三的違約事件令購房者信心疲弱,房企銷售大倒退。3月是內房業績期,券商富瑞料去年全年房企盈利增長或僅2%,為史上最差,派息率恐削10個百分點。

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是次業績期有7個關注點,包括再融資及還債計劃、表外債披露、中綫銷售前景、去庫存或資產處置對高負債房企的利潤率影響、國企及優質房企的併購及土儲策略、潛在融資計劃及派息政策。

富瑞表示,去年房企表現或令人失望,料該行覆蓋的18間開發商的核心利潤僅平均增2%,但房企表現的分歧將會更大,料國企及優質房企有強勁盈利增長,尤其是龍湖 (00960) 、潤地 (01109) 及龍光 (03380) 或達雙位數增長。

銀行聯昌證券:7間房企或不派末期息

銀行聯昌證券的預測更悲觀,預期覆蓋的17間房企去年利潤跌16%,為2008年以來最差,當中或有一半房企會不派末期息或降低派息比率,料雅居樂 (03383) 、富力 (02777) 、融創 (01918) 、禹洲 (01628) 、中梁 (02772) 、奧園 (03883) 、世茂 (00813)

富瑞預期,房企債務規模會縮細,但短債比率會更高,平均融資成本或稍微提高,由於今年上半年流動性仍緊張,料大部分民企或削減派息率10個百分點,部分甚至不派末期息,為償還債務及增加土儲預留更多現金,同時今年的銷售目標亦有機會出現高單位數跌幅。

記者:袁諾曦

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