【業績│收租股】希慎去年基本溢利跌2.8%末期息維持1.17元 利蘊蓮:香港抗疫3年疲態盡現

股市 12:32 2022/02/24

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【業績│收租股】希慎去年基本溢利跌2.8%末期息維持1.17元 利蘊蓮:香港抗疫3年疲態盡現

希慎興業 (00014) 公布,去年基本溢利下跌2.8%至23.3億元,列帳溢利虧轉盈,為13.83億元,第二次中期股息維持1.17元;全年股息1.44元。希慎指,疫情令寫字樓業務繼續受壓,而零售業則稍見復甦,集團營業額及經常性基本溢利分別跌2.7%及2.8%。

寫字樓商舖租金水平仍向下

寫字樓出租率去年跌1個百分點至94%,營業額跌4.7%。希慎指,香港寫字樓租賃市場需求下降,租金因而受壓。由於主要租戶相繼縮減業務規模,中環及灣仔/銅鑼灣次級市場受最大影響,希慎利園組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平下滑至負數水平。按出租面積計,今年約32%寫字樓租約到期。

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集團商舖業務組合的營業額增加1.3%至16.2億元,其中包括1.12億元按營業額收取的租金,按年大增1.5倍;截至去年底出租率升3個百分點至99%,但年內續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。希慎指,跨境客流仍基本停滯,遊客消費微乎其微,各零售行業的復甦,仍有賴來自內地與海外的遊客量上升。按出租面積計,今年約38%商舖租約到期。

希慎大埔住宅項目第二季左右開售

希慎指,大埔住宅項目將於第二季左右開售,而希慎去年投得加路連山道項目,為利園拓展策略取得一塊重要拼圖,當項目於 2026 年落成時,覆蓋整個利園區的區域連接計劃亦將完成,其中包括由銅鑼灣港鐵站至加路連山道的全天候行人通道系統。

主席利蘊蓮表示,全球將繼續受到疫情的重大衝擊。香港現正步入境況維艱的第三年,疲態盡現,宏觀層面正面對利率上揚、潛在通脹、失業率上升及國家政策變化等,而全球地緣政治局勢則持續緊張,但香港與大灣區其他地區的連繫日益緊密,有潛力在區內發展中擔任重要的角色,希慎把握各策略增長支柱帶來的機遇,並強化及改進核心物業組合。

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