【第五波疫情】冠君去年毎單位分派降8% 料企業在家工作抑制寫字樓需求

股樓投資 04:07 2022/02/22

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經營中環花園道三號寫字樓及旺角朗豪坊商場的冠君產業信託(02778)公布去年業績。截至去年12月底止年度,可分派收入按年下跌3.3%至15.03億元,而每基金單位分派則減少8.7%至0.2279元,分派比率為90%,2020年同期為95%。冠君中午收報3.78元跌2.3%。

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期內,租金收益總額下跌5.2%至24.95億元。物業經營淨開支增加4.1%至2.98億元,主要因為平均空置率上升,加上朗豪坊商場新開幕的Langham Beauty所涉及的開支令樓宇管理淨開支上升。物業收益淨額下跌6.4%至21.97億元。

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截至去年,冠君旗下物業的估值為 653 億元,較 2020 年 的 673 億元減少 3%,主要因為租值估算下跌。同期每基金單位資產淨值由前年的8.61元跌至 8.25 元。資產負債比率由前年的 23% 微降至去年的 22.9%。 

冠君指出,新冠變種病毒蔓延或令企業在家工作,促使寫字樓租戶進一步抑制積壓的需求,重新考慮其長遠物業策略。有見愈來愈多跨國企業採用混合式辦公室,冠君將採取相應策略應對這個趨勢。 由於中環續有新寫字樓供應,預料今年花園道三號的續租租金仍會下跌。同時,本港未恢復通關,朗豪坊商場的零售租戶將繼續依賴本地消費支撐業績。冠君預期商場的整體租金水平預計將繼續受壓,惟同時亦計劃通過資產提升及行業組合重整,注入增長動力,讓商場以全新面貌吸引消費者。

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撰文 : 李尚毅

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