【上車盤】沙田全輝中心兩房 首期43萬

股樓投資 16:03 2022/02/16

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第五波疫情嚴峻,各區都有圍封強檢,令人人心惶惶,亦重創二手樓市,但仍有不少買家積極尋覓筍盤,其中沙田全輝中心一個兩房單位以430萬元易手。

中原地產黎宗文說,沙田全輝中心A座中層09室,實用面積266平方呎,兩房間隔,議價後以430萬元易手,實用呎價約16,165元。據了解,原業主於2007年以85萬元購入單位,持貨15年,現帳面獲利約345萬元,物業期內升值約4倍。

由於上址成交價低於800萬元,理論上可受惠新按保計劃,承造九成按揭,即首期只需43萬元,若分30年還,利率2.5厘計,月供15,291元,而壓力測試下的最低每月入息要求則約36,623元。

資料顯示,全輝中心位於沙田崗背街9-11號,於1985年入伙,共有2座,提供340個單位,實用面積由266平方呎起,至最大312平方呎,最大賣點是交通便利,鄰近港鐵沙田圍站。

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撰文 : 黃卓賢

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