【iM驗樓】業主看好啟德未來發展 斥2000萬買尚‧珒溋850呎單位 驗收發現近半玻璃不合格 僅得71分

理財智慧 18:00 2022/01/27

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啟德區內新樓陸續落成,由內房合景泰富(1813)、龍湖(0960)合作發展的尚.珒溋最近亦開始收樓,《iMoney》記者偕同驗樓師鍾智剛(鍾Sir),檢驗該盤一個高層852平方呎單位。驗收後,鍾Sir發現單位的窗及幕牆,共有11塊玻璃有崩花問題,數量接近全屋玻璃總數一半,因此成為最大扣分位,窗的部分只獲約17分;另外,家電、門及鋪磚亦是主要扣分位,至少都被扣一半分,最終單位只獲71分。

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業主高先生透露,他賣掉現時的住所,今年下半年以2000多萬元買入尚.珒溋三房單位,打算用作自住。尚.珒溋雖然鄰近啟德港鐵站,只要3分鐘左右即可到達,不過附近大多都為住宅,其他生活配套不算多。對此高先生表示,雖然現時附近都是小店,若要買菜則要到啟晴邨的街市,不過他看好啟德這個發展地段,認為屯馬綫通車後,「以後它的配套會好,就是剛剛開始才不好,因為這是一個發展的過程。」估計未來啟德繼續發展,配套會更臻完善。

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全屋主要有4個位置為主要扣分位,分別是窗、家電、門及鋪磚,依次得分只有17分、38分、47分及52分。鍾Sir表示,單位共有24塊玻璃,但檢驗過後,他發現總共有11塊玻璃有崩花問題,接近總數一半,數量偏多。鍾Sir又指出,若然玻璃只有很小的崩花位,可以用填補及打磨作修補,不一定要更換。他更表示:「玻璃幕牆最好不要更換,因為更換後或會影響防漏水問題。」因為不過今次單位有些玻璃崩位比較大,鍾Sir亦坦言不確定能否修補,認為要交由窗師傅決定。

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另外,家電扣分位在冷氣去水喉未有妥善接駁好,鍾Sir發現浴室旁的房間冷氣去水喉只放在冷氣平台上,冷氣水將直接滴在平台上,有機會再滴到街外,觸犯法例。因此需要通知發展商,視乎要否使用吊船,將喉管妥善接駁好。

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至於門的部分,問題最多的大門位置,不只門鎖撞牆,需要將門阻移位;門底腳閘也失靈,不能擋風,若發生火災也不能阻煙,同樣要修理。最後就是鋪磚,「重災區」主要都在廚房,除了窗底外牆磚有空鼓問題需要更換,工作平台亦因鋪磚不平整而有積水,需要重做。

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攝影:王嘉昌

記者:陳楚琨

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