【iM驗樓】業主買樓撞正發展商爆債務危機 申請按揭甚艱難 驗收「弦雅」納米盤水龍頭漏水只獲71分

理財智慧 12:43 2022/02/07

分享:

分享:

經市建局及發展商近年積極併購重建下,深水埗區有不少新樓盤落成,至近月開始交樓,由宏達控股、佳兆業集團合作發展的單幢新盤「弦雅」為其中之一。不過由於佳兆業在去年10月爆出債務危機,大多銀行都不願批出按揭,有業主幾經辛苦才成功借到按揭,可謂「化險為夷」。

同場加映:【溫股知新】估頂估底靠分析 電動車股你要識

今次記者與驗樓師鍾智剛(鍾Sir)驗收的高層單位,面積206平方呎,是名符其實的「納米盤」。鍾Sir檢驗後,發現單位廳有空心磚、浴室水龍頭鬆脫見漏水,雖然問題不算多,惟由於單位面積細,所以佔比重高扣分多,單位得71分。

業主謝小姐透露,自己原為深水埗區居民,因此相當熟悉該區。她於去年7月以465萬購入單位,打算用作放租。不過就在她申請按揭不久後,佳兆業集團隨即爆出債務問題,當時大多數銀行都不願批出按揭。

如讀者有意分享裝修設計故事,或想申請驗樓,歡迎向《iMoney》投稿!【投稿連結

她表示:「因為我是「即供」(即供期付款),當時稱到年底、12月時會交樓,仍差幾個月未收樓,是供樓花,可以是因為這個原因,很多銀行都不批(按揭)。」幸而查詢逾10間銀行後,謝小姐最後有驚無驗,成功申請到按揭,不過她形容今次買樓過程非常「論盡」。

鍾Sir指出浴室水龍頭有漏水問題,他表示水龍頭非常鬆,只用兩隻手指都能搖動,鬆脫的水龍頭會在用水時,令水流到枱面,亦會滲入水龍頭邊,洗手盆櫃底會變成「汪洋」。鍾Sir稱,這種情況需要上緊水龍頭,「尤其是水龍頭底有膠圈,一定要卡緊才不會出現漏水情況。

    點擊圖片放大
    +16
    +15

如果還是會漏水,或要考慮在水龍頭周邊唧一行玻璃膠。」這樣才能解決漏水問題。浴室除了水龍頭鬆脫外,浴屏門的防水膠邊安裝不妥當,令到門關上時會自動彈開,洗澡時水會濺到淋浴區外,未能起到防水的作用。

單位屬開放式,廳廚共用同一空間,另一個扣分位就在廳房,因發現有空心磚問題,鋪磚類別亦只獲0分。

【有片睇!】【iM驗樓】 驗收長沙灣「弦雅」納米盤 浴室水龍頭漏水獲71分【見下頁

單位面積不大,只有206平方呎,不過因「廳房地磚」及「來去水」兩個類別,都被扣至0分,故此單位整體只獲71分。鍾Sir解釋,驗樓師計分時會考慮一個名為「面積系數」的項目,小單位要造工好並非難事,應該愈少瑕疵;至於大單位就可容許出現較多瑕疵。以此理論而言,小單位若有大問題,扣分會相對較多,分數亦會較低。

同場加映:【青姐話】未到年廿八 提早洗邋遢

延伸閱讀:

【iM驗樓】業主看好啟德未來發展 斥2000萬買尚‧珒溋850呎單位 驗收發現近半玻璃不合格 僅得71分

【iM驗樓】新婚夫婦首次置業 750萬買康城SEA TO SKY兩房單位 漏風窗及斜地板成最大扣分位

【iM驗樓】女律師怕現金貶值 850萬買愛海頌500呎單位 尖廳落地窗成最大扣分位

【iM驗樓篇】颱風過後玻璃幕牆框入水變漏水 逸瓏灣8低層單位獲90分(有片睇!)

【《iMoney》最具國際視野的資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

#免費下載《香港經濟日報》App: http://onelink.to/8svabv

#國際視野 精明理財 盡在iMoney網站【imoneymag.com

#如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請【https://bit.ly/2zJY7DJ

#即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機

攝影:梁健騰

記者:陳楚琨

開啟hket App,閱讀全文
緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款