【內房危機】瑞銀財管料中央正考慮房地產「鬆綁」指引 寬鬆幅度不會太大

股市 16:15 2022/01/25

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據媒體早前報道,住建部等多個部門正在起草適用全國的規定,使內房開發商更容易獲得監管賬戶中的商品房預售資金,應付到期債務及支付供應商貨款,緩解行業目前嚴峻的資金流壓力。

瑞銀財富管理亞太區投資總監辦公室撰寫報告,指在向多家房企及銀行查詢後,相信中央層面正考慮相關「鬆綁」指引,但由於交房仍是首要事項,因此寬鬆的幅度應不會太大。不過,部分房企或受益於這項指引,從而獲得更多與地方政府的協商空間。

報告指,由於高線城市對預售房的監管一直較嚴格,大部分項目需要完成80%以上才獲得預售准許;而在低線城市,約70%預售資金(主要為房貸部分)需要在建築期內儲存在銀行賬戶內,因此,主要業務在低線城市的民營房企料將最受益於新規。

不過,瑞銀認為,由於本季度到期的離岸債券創紀錄新高,叠加上半年房地產銷售疲軟,投資者應關注國有房企及實力較强的民營房企。

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編輯:區嘉俊

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