【房住不炒】5年期LPR利率首降 每百萬房貸少還30元

股樓投資 12:23 2022/01/20

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中國人民銀行再度降息!人行授權全國銀行間同業拆借中心於周四(20日)公布,1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。其中,與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調5個基點。作為房貸報價的參考基準,5年期以上LPR的調整影響到購房者的房貸,即LPR下行意味月供額度降低,也就是購房成本有所降低。

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據報道,以100萬元(人民幣,下同)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調整前,首套個人住房LPR為4.65%,此時月供額為5,156元。而此次利率調整後,LPR為4.6%,此時月供額為5,126元。如此計算,月供額減少了約30元。雖然實質數額看似不多,惟政策意義卻很大,反映當局開始扶持內房業。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,居民住房按揭貸款成本降低,有助於提高居民購買力,釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。

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從房企角度看,中長期貸款資金成本將進一步降低,進而鼓勵房企願貸敢貸,較好激活房企2022年的投資和新開工意願。從購房者來說,房貸利率成本進一步下調,將進一步激活合理住房消費需求,活躍交易行情。供給端和消費端的活躍,將促進房地產行業景氣度的提升,助力房地產業朝更穩的方向發展。

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記者:林衛

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