地產股要翻身 須要轉型提升估值

股市 11:15 2022/01/19

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市場資金輪動,估值偏低的傳統價值股再受青睞。本港地產股前景又點睇?縱然摩根大通亞洲地產研究主管梁啟棠看好本港樓市今年有潛在1成升幅,但他亦坦言目前地產股的走勢與樓價沒有多少關連性。要提升地產股估值,認為發展商有兩件事要做。

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梁啟棠指,地產商仍然十分吃重的物業發展業務,但市場偏偏不肯給予更高估值,變相限制了地產股的想像空間。所以他認為,本港地產股必須經過轉型的方向,隨着物業發展部分逐步萎縮,加大商業物業租賃的比重,估值才有進一步重估的機會。

他舉例說,全世界做住宅的發展商,估值都是個位數,只有5、6倍市盈率,做零售、寫字樓的收租股,一般至少有12、13倍,甚至15倍。當一家公司甚麼業務都有,整體估值會被住宅部分拉低,只要日後住宅業務佔比愈來愈少,自然獲得更高估值。(瀏覽全文:地產股靠兩招翻身

欄名 : 3分鐘睇股

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