【券商點睇】供需流動性及政策有望邊際寬鬆 內房今年呈V彈?

股樓投資 18:23 2022/01/18

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經歷了2021年銷售、投資雙雙下行後,中銀證券認為房企對後市判斷將更為謹慎,在未見市場去化率有實質好轉、融資環境有實質改善前,仍將降低新開工計劃。交付大年過後,2022年竣工也將由高位回落,預計竣工增速在3%至3.1%。

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由內地的資金面角度。一方面,按揭投放明顯加速,部分城市出現了放貸周期縮短、房貸利率下調的情況;另一方面,中央高度重視房企合理資金被滿足這一行業痛點,部分融資渠道被結構性支持。該行認為2022年房企資金環境將受政策影響有所改善,但受益方目前來看仍以央國企為主,若民營企業資金鏈能獲得邊際改善,將有利於行業良性循環。

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中銀證券預計,供需兩端流動性和行政政策有望邊際寬鬆。同時,當前政策面強調的良性循環的關鍵在於「銷售、投資、銷售」的運轉。隨着今年首季銷售底部區域的到來,基本面將出現回升,投資或在第二季見底並開始改善。從板塊投資角度,第一季是較好的配置窗口期,政策修復後的行情值得關注,如萬科(02202)、龍湖集團(00960)、華潤置地(01109)。

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記者:林衛

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