【二手樓價】減價潮下嘉湖山莊多交投 本月成交半數低於市價 三房套呎價跌穿1萬元

股樓投資 21:45 2022/01/13

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疫情下二手市場上出現許多減價求售的放盤,其中藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊情況顯著,當區代理指,屋苑本月暫錄12宗成交,當中半數低於市價成交。

中原文家輝表示,嘉湖山莊樂湖居11座低層A室成交,實用面積為639平方呎,三房套房間隔,外望開揚園景,最初開價680萬元,累減60萬元或約9%,新近以620萬元沽出,實用呎價9,702元。買家為同區上車客,睇樓近半年,由於預算有限,故遲遲未成功入市,近日適逢上址業主再度調整售價至640萬元,買家即把握機會,睇樓後隨即還價入市。

文家輝指,原業主於2008年2月以136.8萬元買入單位,持貨近14年轉售,賬面獲利483.2萬元,單位期內升值約3.5倍。

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此外,中原馬斯力表示,嘉湖山莊麗湖居1座低層H室成交,實用面積550平方呎,三房間隔,單位去年11月叫價630萬元,後來調低至610萬元,最後再減兩口價,最終以565萬元沽出,累減幅度達1成,折合實用呎價10,273元,較市價低約5%。

代理指,原業主於1996年5月以167萬元一手買入單位,因看淡後市,見農年新年漸近,故減價出售,現成功沽出,帳面仍然獲利398萬元,單位26年間升值2.4倍。

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撰文 : 謝昕蕎

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