【網購商機】倉庫空間需求有增無減 空置率創新低 

商業 15:06 2022/01/13

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網購熱潮一直持續,更令倉庫成為世界各地的熱門物業。(法新社圖片)

自新冠肺炎疫情爆發以來,網購熱潮便一直持續,更令倉庫成為世界各地的熱門物業。特別在亞洲市場,倉庫的空置率創新低,估計未來零售商對存貨空間的需求將會有增無減。

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據外國傳媒報道,自2019年尾,新冠肺炎大流行後,網購的銷售額已大幅增加43.5%,至2.87萬億美元,當中有一半是來自亞洲市場。供應鏈緊張、物流亂局,除了為貨運行業帶出阻礙,亦令世界各地的倉庫接近飽和,空置率維持在低水平。

尤其是生產及供應不少貨品到海外市場的亞洲地區,世邦魏理仕集團(CBRE)全球資本市場投資以及亞太區研究部主管金緯分析指,該區的空置率創新低示3%。由於電子商貿的需求強勁,而物流供應混亂,使零售商需要保留一定貨量,以穩定出貨予顧客。

倉庫變高亦變大

據CBRE最新的調查顯示,現時在亞太區設有倉庫的企業當中,有超過4分之3正計畫在未來3年擴大倉庫面積,反映市場對存貨空間的需求仍會持續增長。為了回應市場需求,分析估計倉庫將會進一步自動化,同時向高空發展。香港便是其中一個最明顯的例子,本港設有一間20層高的倉庫,因工業用地的面積有限。

分析師估計,在亞太區將會出現3至5層高的貨倉,同時增加物流設施,以提升工作效率及減省成本。

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靠自動化保持效率

在新加坡,其中一間最大型的網上雜貨零售商、Lazada旗下的RedMart為了應對日漸增加的電子商貿需求,亦改用更大型的倉庫及更強應用自動化系統。一年前,該企搬遷至更大倉庫,可用空間增加4倍。整幢倉庫12米高,佔地面積等同7個足球場。

Lazada零售部主管Richard Ruddy表示,在4至5年前,該企已估計到,網上購物、網上雜貨的生意額無論如何亦會持續增加。在過去12個月內,疫情期間,新加坡的網購市場規模按年增加70%,接受等同去年的1倍。更大的倉庫,將有助應對急增的需求。

該貨倉內有超過10萬件貨品,而每周將會有過萬宗訂單往來。據該企指出,大部分情況而言,由一件貨品被送走,直至有新貨品頂上,大概只需3天。RedMart則透過數據,掌握每件貨品的位置,而自動化技術則確保該企有用盡貨倉內的每吋空間。儘管貨倉空間大幅增加,但RedMart只需要聘用額外200名員工,在人手短缺時尤其重要。

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責任編輯:葉泳珊

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