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【美國加息】摩通梁啟棠:除非聯儲局加息50或75點子 否則不會對本港樓價有大影響

12:27 2022/01/06

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【美國加息】摩通梁啟棠:除非聯儲局加息50或75點子 否則不會對本港樓價有大影響

美國聯儲局表明會加快縮表及加息,利率期貨顯示,3月加息機會率高達六成。摩根大通亞洲地產研究主管梁啟棠表示,無論聯儲局會在3月、6月或9月開始加息,市場預期每次只會加息25點子,對樓價或樓市不會有太大影響,「除非聯儲局一次加息50甚至75點子,市場才會憂慮息口上升是否太快」。

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梁啟棠指,美國今年若加息3次,每次加息25點子,意味一年加75點子,以目前本港按息約1.3厘至1.4厘計,即使香港加息幅度跟足美國,按息只會升到2厘至2.1厘。

「以百分點計,按息的升幅很大,但若以實際數字比較,按息上調後,利息只會增加數百元,所以對供樓影響偏小。」

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梁啟棠稱,理論上美國每次加息,香港也需要跟隨,但金管局去年曾表示,美國加息時,香港亦不一定跟足,因要視乎金融體系內的流動性,目前流動性充裕,令港元同業拆息(HIBOR)受壓。

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