【香港樓市】摩通料今年樓價升5%至10%但最看好寫字樓前景 薦五大首選股（附目標價及評級）
19:34
2022/01/04
▲ 【香港樓市】摩通料今年樓價升5%至10%但最看好寫字樓前景 薦五大首選股
本港樓市近月表現呆滯，摩根大通認為，雖然預期今年住宅樓價升5%至10%，物業發展業務的估值倍數只有單位數，而且環球低息環璄下，融資成本偏低，故擁有一個強勁的資產負債表不再重要，反而有一個高估值倍數的商業資產更為重要，因此予長實 （01113） 、信置 （00083） 、嘉里建設 （00683） 及新鴻基地產 （00016） 「增持」評級，並下調恒地 （00012） 及新世界 （00017） 至「減持」。
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摩通稱，長遠住宅發展業務正在收縮，因公營房屋供應增加，同時發展商正致力尋找可令公司「增值」的業務，同時隨中港商務活動回復正常化的可見度上升，子行業中最看好今年寫字樓前景，其次為住宅，最後為零售。
「中港商務通關可期下，將會使內地企業出現額外的租賃需求，預期寫字樓需求復甦，會擴散至中環以外的非核心地區，如港島東。」
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摩通指，中環及中環以外地區的寫字樓租金今年料分別升5%及0%，而租賃活動改善，將利好寫字樓收租股，包括香港置地及太古地產 （01972） 。
零售方面，摩通稱，基本情況預期今年零售銷售升9%，最樂觀可升18%，但優質零售收租股仍缺乏加租的能力。
摩通的五大首選本港地產股為香港置地、太古地產、長實、新地及領展 （00823） ，預期本港地產股今年中位數回報18%，對於今年難以跑贏大市的個股，一律給予「減持」評級。
