【內房危機】內地研究機構:百強房企去年融資額跌26% 5年來最低

股市 20:38 2022/01/03

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【內房危機】內地研究機構:百強房企去年融資額跌26% 5年來最低

克而瑞地產研究中心發表報告,指2021年中國百強房企的融資額為12873億元(人民幣,下同),按年跌26%,為近5年來首次出現負增長,同時為5年來最低融資額。

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按季劃分,2021年年初各金融機構信貸額度充足,且融資政策並未有明顯變化,外加房企年初大量還債需求下,第一季房企融資量僅微降,達到4000億元以上;而第二季度以來,相關部門加大對貸款業務監管,收緊房企融資,第二季度融資額按年跌16%,至不到4000億元。2021年下半年以來,內房違約事件頻繁影響,第三季度房企融資按年跌32%指至3079億元;第四季度房企融資跌幅更擴大,按年跌55%至1767億元。

以融資項目劃分,2021年融資佔比最高的為境內債權融資,佔比達49%。房企境內債融資按年跌30%至6351億元;境外債融資則為3409億元,按年跌27%。

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克而瑞表示,預計今年房地產融資環境仍以維穩為主,維護企業的正常融資需求,促進房地產業良性循環和健康發展。而從企業的還債壓力來看,今年房企到期金額達6298億元,按年少21%,但房企的整體償債壓力仍較大,主要因為上年第四季以來房企發債量少於到期債券。

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