【內房危機】富瑞:12月內房銷售按年跌34% 85%發展商未完成全年銷售目標

股市 17:55 2022/01/03

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富瑞:12月房企銷售按年跌34% 85%發展商未完成全年銷售目標

內房2021年風聲鶴唳,下半年銷售疲弱,富瑞引述克而瑞數據指,該行追蹤的主要內房於12月錄得較預期差的銷售,當月銷售按年跌34%,當中,恒大 (03333) 銷售為零、新力 (02103) 跌96%,佳兆業 (01638) 跌95%、奧園 (03883) 跌73%、世茂 (00813) 跌68%、富力 (02777) 亦跌65%。整體而言,去年全年銷售僅增長約2%,並且約85%的發展商未能完成全年銷售目標。

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富瑞預期,今年上半年將逐漸增加支持政策或信貸環境的措施,銀行貸款額度亦會在1月重開,這有助加速發展商的銷售及減輕流動性的力,但預期首季部份低質的房企會出現債務違約。該行維持對行業樂觀的看法,料未來3至6個月板塊估值將修復。

至於另一間券商銀河聯昌證券則指,該行追蹤的22間房企中,據克而瑞數據指,12月銷售按月升22%,但按年跌22%。該行指,全年只有潤地 (01109) 及綠城中國 (03900) 完成全年銷售目標,整體而言,發展商差6%才完成目標。

展望2022年,銀河聯昌證券預期,受累中國經濟放慢及房地產的市場情緒疲弱,預期今年房地產市場的樓價及交易量分別下跌5至10%。

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