【小老闆生意經@iM網欄】市況回暖 成業主加租的藉口

名人薈萃 21:54 2021/12/29

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聖誕節假期眨一眨眼就過去了,不知各位商家今年的銷情如何呢?假期間看到各大小商場水洩不通的人流,可見沉寂多時的本地零售業終於有些少復甦跡象。可是,商家生意見改善的同時,亦意味將要面對有上調租金的壓力。

 

租金壓力增加「逼死」中小企

 

要知道,寸金尺土的香港,做生意最大的經營成本不是人工及貨品,而是租金,其佔比分分鐘是收入的一半或有多。不少商家辛辛苦苦賺下來的利潤,最後亦會被租金抵銷,好像白做一樣。回顧疫情期間,不少核心購物區主要街道舖位及民生區舖位的租金大幅下跌。原因是受疫情因素影響,市民消費模式轉變,不少商戶因此「捱不住」而選擇不續租,甚至乎結業。市場上亦掀起一股結業潮,申請清盤的中小企個案過去一年也有大幅上升的趨勢,當中大部分公司更有欠租的問題。

 

昂貴的租金成本,迫走了不少商人在本地的生存空間,因此,部分業主選擇跟租戶共同抗疫,大幅調低商戶的租金成本,好讓各大小商戶捱得過疫情對零售行業的衝擊。如今,行業終在谷底反彈,反而成為了業主加租的好藉口。

 

營商最大的敵人是租金成本

 

香港逾九成的企業均屬中小企,且絕大部分是租鋪或租工商業單位去營運。不少商家即使在疫情期間努力撐住生意,卻因為業主不肯減租而結業收場。有些無良業主更在逆市加租,即使政府有為中小企提供租金援助,惟在人流大幅減少的前提下,政府補貼對整體生意亦幫助不大,最終商店亦是結業收場。可見如今商戶面對最艱難的問題不是疫情,而是租金壓力。

 

事實上,如商舖業務表現理想,業主加租幅度也較為進取。商戶選擇在同地點續租與否亦是一個很難決擇的問題。假如租戶不敵租金壓力而搬遷,亦要支付一筆搬遷及裝修費,更要承擔店舖不同位置而流失客源的風險,最後有機會導致收入大不如前。不少業主眼見及此,便會趁機加租,知道租戶不會想流失客源,即使加租亦會選擇續租。正正因為業主這個心態,「逼死」不少中小企,即使盤生意有錢賺,如果業主幾乎每年加租,商戶就好像幫業主打工一樣,賺到的錢都要當租金。筆者認為,本地零售業久未復甦,主要原因不是社會運動、自由行減少或疫情等的因素,而是昂貴的租金成本,才會令不少商戶走上結業之路。

 

作者_Anna(馮文慧)簡介

前IM記者,現投身金融行業。白天上班8小時,跟一般白領無異,工餘時間則經營網店,從事玩具精品代購生意。愛好旅遊,本身做代購是希望幫補旅費,沒想到誤打誤撞下賺上一桶金並當上小老闆,在寸金尺土的香港開設實體門店。

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撰文 : Anna(馮文慧)

欄名 : 小老闆生意經

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