【精明裝修】10大裝修重點 延續二手樓壽命

理財智慧 19:24 2021/12/24

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本港樓市節節上升,於第三季度更升穿歷史高位,而新盤市場未有降溫跡象,總總現象令部分港人退而求其次選擇購買二手樓宇,當購買二手樓後,為單位進行裝修亦成一眾戶主的思考點,二手樓除了樓齡較新盤大,單位需要維修的地方有可能比較多。今期《精明裝修》列出10大重點以延續二手樓壽命,讓各位讀者購買二手樓可以參考有關做法。

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為二手樓裝修,水電,建材等基礎工程應列為最優先,當基礎工程完成後,房子的老化問題務必須要徹底解決,否則裝修後,漏水,壁癌等結構性問題開始浮現,屆時又需要重新裝修單位,不但浪費時間,又浪費金錢,因此不妨以15年作為二手樓的分水嶺。基本上,15年以內的單位,除非有明顯問題,否則基礎工程不用動太多,只要把地板,天花板以及牆面重新粉刷,再更新一下廚房和廁所的設備,就能使舊屋煥然一新。但假若是15年以上單位,就要注意基礎工程,特別是屋齡超過20年以上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生鏽,堵塞或破裂,此外,亦要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免電線走火。

 

1. 基礎工程為首要

二手樓字問題故然多,花錢裝修就必須用在適合的位置上,避免不必要的支出,該解決的問題就一定不能忽略,因此應注重在基礎工程上,強化單位的內部結構。

 

2. 預算取決裝修程度

裝修費用並無確實的金額,一切都以計畫的程度而定,另外,有專家建議裝潢預算,可以房屋總價的15至20%來估算。

 

3. 解決結構性問題為先

無論是自住或出售單位,漏水和壁癌等結構性問題,不單影響自己單位,亦會影響樓上或樓下的鄰居,因此一定要優先處理。以壁癌為例,假若不即時處理,會造成水泥和油漆分離,表面會像雪花般剝落,降低結構物的耐久性,嚴重會減低整棟樓宇的壽命。

 

4. 切勿把房間移位

室內設計最基本的原則是切忌把房間移位,特別是廁所、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,與此同時,只要施工稍不注意排水管線的移位,日後更有可能會造成漏水問題。

 

5. 進行清拆時不可拆樑柱及主力牆

拆牆是一項大工程,樑,柱及主力牆對建物本身有支撐和承重的功能,亦連繫着整棟樓宇結構,基於安全上的考量及法規的約束,是不得任意破壞的,而拆除前必先告知物業及屋宇署,得到同意先可拆。

 

以上內容輯錄自738期《iMoney Focus》。

 

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責任編輯:羅浩濂

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