【樓市降溫】新加坡推辣招抑樓市 額外買家印花稅調高至17%

環球政經 16:46 2021/12/17

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新加坡政府於本周三深夜(15日)突然出招,宣布三項針對樓市降溫的措施,並翌日生效,包括提高額外買家印花稅等,同時當局更表示,未來兩年組屋供應將增加至35%。

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官方聲明內列出三項措施,包括新加坡公民購買第二套房產須支付的額外買家印花稅(ABSD),從12%調高至17%;永久居民購買第二套房的買家印花稅從15%調高至25%。根據新措施,外國人在新加坡購買任何住宅房產需支付的額外買家印花稅,從20%增至30%。企業購買住宅房產需要負擔的額外買家印花稅,從25%調升至35%。

第二項新措施是政府收緊房貸的總償債比率(TDSR),規定每月的貸款償債率從原本不可超過收入的60%,收緊至收入的55%。第三項措施是建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率(LTV),也從90%減少到85%。

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官方聲明表示,即使新冠疫情為當地經濟帶來衝擊,惟私人住宅及組屋轉售市場依然活躍,在低利率環境下,私人住宅和組屋轉售市場的成交量居高不下。自2020年第一季以來,私人住宅價格上漲了約9%;組屋轉售價格也在歷經6年下降後,去年首季開始上漲約15%。

而且,聲明指出,房價收入比仍然低於歷史平均水平,但有明顯的上升勢頭,若不加控制,價格可能會超過經濟基本面,增加未來發生破壞市場穩定的調整風險。

同時,為因應民眾購房需求,當局指出,未來兩年組屋供應將提升35%。建屋發展局規劃2022年及2023年期間,每年在成熟和非成熟地區,推出多達2.3萬個預購組屋單位。

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責任編輯:潘曉豐

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