【2022展望】星展:明年香港樓價漲3% 若中港恢復通關勢再推升樓市需求

宏觀解讀 14:20 2021/12/15

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【2022展望】星展香港料明年樓價上漲3% 短期樓市供需失衡問題仍存在

星展香港發表《2022中國及香港宏觀經濟展望》,預計明年香港GDP增長將會放緩至3%,而失業率在明年將會進一步降至2.8%,重返疫情前水平。香港樓價方面,星展估計明年樓價仍會升3%,倘中港能夠恢復通關,相信樓市需求會進一步反彈。

星展預測,香港今年GDP增長6%,明年將放緩至3%。而在本地勞工市場緊拙、勞工需求大,料今年全年失業率處4%,明年再降至2.8%。

星展:北部都會區發展需時 短期難解決供需失衡 

星展香港經濟研究部經濟師謝家曦指,受消費券帶動,8月後零售銷售增長迅速,市民消費意欲非常好,料今年消費者物價指數(CPI)1.5%,明年將達到2.2%。

樓價方面,星展香港經濟研究部經濟師謝家曦表示,新界西北發展需時長達10年,短期樓市供需失衡的問題仍然存在,預計明年樓價將上漲3%。若然成功於中國內地通關,樓市需求會再反彈 。

他續指,美國估計2022年第4季最少會加息2次,到2023年第1季會再加息2次,推動港息向上,明年1個月拆息可能升至0.72厘水平,但強調息口仍然非常低。

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中國經濟方面,星展預計中國今年GDP增長8%,明年增長則估瘁25.3%。星展經濟研究部高級經濟師周洪禮表示,雖然較過往回落,但仍高於2021至2035年平均增長目標4.5%。

內地房價高致社會不公 星展料會有穩定政策出台

內房方面,周洪禮表示,中國內地高房價造成社會不公情況,影響社會氣氛,是中國經濟中長期要面對的問題,短期會有穩定政策出台,但對整體房地產不會有大逆轉,有三份二房地產至少達一條紅線,對他們之後發展會有所抑制,加上離岸投資成本高,在此背景下需要有其他公共投資或加快基建建設,以刺激經濟。

中國零售面方面,周洪禮表示,目前中國人均消費水平落後於人均收入增長,導致零售面較弱,但若然日後經濟明朗,市民更願意消費下,會帶動零售上升。

明年人民幣兌美元在6.5至6.6元上落

周洪禮表示,內地邊際放鬆定調非常明確,明年第一季降準機率高,料屆時地方政府會發更多專項債,而明年年第一季會有更多相關政策出台。目前中國生產者物價指數(PPI)已見頂,消費者物價指數(CPI)仍有上升空間,通脹不是中國首要憂慮,反而是提升經濟為主。

周洪禮表示,美國加快收縮貨幣政策可能會對人民幣有負面影響,預測明年人民幣滙率會在6.5至6.6元兌1美元上落。

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記者:曾樂詩

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