美國加息在即 想等樓價大跌入市 萊坊:預計明年樓價升3%

股樓投資 17:56 2021/12/07

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官方樓市於今年8月破頂,但其後由升轉跌,加上美國加息在即,或多或少影響準買家的置業信心。不過,萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管王兆麒認為,雖然樓價在八月破頂後略為放緩,但仍在歷史高位徘徊,預計明年一般住宅樓價微升3%。他解釋說,香港在未來12個月依然維持低息環境,鼓勵更多買家上車或入市,但部分二手購買力將轉投一手市場。 

他續說,考慮到香港豪宅市場購買力有部分來自內地,如果稍後通關會對豪宅市場幫助更大,預計明年豪宅樓價可升3%至5%。談到分區樓價表現,他說,「北部都會區」概念主要增加長遠房屋供應,而短期內會刺激新界西北樓價上升。 

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內地樓市方面,王兆麒認為,未來12個月主要受三因素影響,包括經濟下行風險增加、中央政府對各城市的住宅調控力度、債務問題。他預計,中央未來或有限度放寬房地產調控,而且債務問題或難出現系統性危機,預計明年國內一綫城市樓價可能錄得2%至3%升幅,其中大灣區住宅樓價受政策帶動,料升3%至5%,跑贏其他地區。 

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撰文 : 黃卓賢

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