【中港通關】大華繼顯:通關後每月內地旅客可達15萬人 料明年零售租金升5% 首選兩股

股市 16:42 2021/12/07

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【中港通關】大華繼顯:通關後每月內地旅客可達15萬人 料明年零售租金升5% 首選兩股

中港通關或指日可待,大華繼顯指,近日有傳農曆新年前中港每日通關配額約5000人,加上近月本地零售銷售理想,零售租金出現反彈,就業市場前景亦有改善,但新寫字樓供應料限制寫字樓租金升幅,維持房託基金(REITs)收租股「增持」評級,首選領展 (00823) 及希慎 (00014)

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內地旅客消費開支約佔本港零售20%至30%

大華繼顯表示,內地旅客的消費開支約佔本港總體零售銷售20%至30%,10月份內地來港旅客已達6699人,若中港恢復通關,相信內地旅客會大幅增長,令每月內地旅客數目升至15萬人,但相對於2019年社運前的逾400萬人,仍是小數。

本地消費方面,受惠於政府的消費券計劃,加上消費市道情緒改善,本地消費強勁。即使缺乏旅客,10月份零售銷售仍增長12%,今年首十個月增長8.5%,當中非必需消費品,如珠寶手飾、鐘錶、衣履、鞋履等增長15.9%。

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大華繼顯預期,2022年零售銷售增長5%,即使本港零售租金已自低位反彈5.9%,但仍低於2019年6月約7.3%,惟大部分收租股相信,零售租金已見底。該行稱,領展於今年3至9月的續租租金調整率已回到正數,達3.4%,並預期情況於未來6個月會維持,相信零售收租股會是中港通關的初期受惠者,明年零售租金料升5%。

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寫字樓方面,由於2022至2023年新增寫字樓供應超過600萬平方呎,市場需要時間消化,因此估計明年寫字樓租金保持平穩。

大華繼顯稱,基於中港具通關憧憬,加上零售銷售持續改善,因此較偏好零售收租股。

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