【理財智慧】1個月拆息連環破頂 對我哋有咩影響

理財智慧 20:12 2021/12/08

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隨著美國面對嚴重的通脹問題,美國也決定「收水」,壓制通脹帶來的負面影響,例如今年11月已經決定減少買債和考慮在明年重新進入加息週期。由於香港受到聯繫匯率的影響,相關的貨幣政策也對於香港有直接的影響,香港的一個月同業拆息(HIBOR)最近連番破頂。在面前明年加息的環境,我們應該如何作投資的部署呢?

【H按情報】1個月拆息連番破頂 最新升至0.2厘 (12月6日更新) 【下一頁

根據銀行的資料顯示,一個月的同業拆息已由12月1日的0.17%上升到0.21%,在不足一星期升了0.05%。在上月初相關的數據只有0.08%,可見升勢不斷。由於不少投資者在供樓或進行保費融資的時候,都會以HIBOR 作為基準,隨著連環破頂,可能短期內未有太大影響,但如果升勢持續增加的話,對於供樓的壓力也會增加。

買實物不要買樓

「樓價跌」早已成為一個都市傳聞,但正如「利物浦最終也可以奪冠」,到底相關的迷思是否可以持續下去? 在香港私人樓宇的房屋政策是非常矛盾,一方面降低「上車」的成本,例如8成按揭保險的合資格物業價格上限為HK$1,000萬 (即林鄭PLAN)、;另一方面則限制二手樓宇買賣,推行樓市辣招,令二手供應減少,一直推高樓價。

在外圍因素方面,由於預期美國會進入加息周期,預期借貸成本將會增加,投資者要考慮自己假設在加息後的還款能力;在內在因素方面,為了解決住屋問題,政府早已提出「北部大都會」、「明日大嶼」等規劃,在末來十年提供43萬個單位,同時發展商也開始考慮捐出土地作過渡房屋之用,因此可以預期樓市供應也會增加。

投資者可以考慮「磚頭」以外的實物投資或另類投資,減少「磚頭」主要原因是降低槓桿成數。投資者可以考慮本身具內在投資價值的投資產品,例如黃金、銀、甚至名錶等。預期隨著供樓壓力的增加,不少的投資者都會以較低的價錢變現另類投資產品,到時投資者可以「趁低吸納」,增加在另類投資的資產配置上。

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責任編輯:陳佳恩

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