三年前高價購沙田第一城 現帳面僅賺25萬 扣稅後料要微蝕

股樓投資 17:01 2021/12/02

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有業主於2018年購入藍籌屋苑,但3年之後,單位帳面僅升值25萬元,若扣除置業成本,實屬明賺暗蝕。利嘉閣地產黃慶揚說,沙田第一城11座中低層C室單位,實用面積484平方呎,三房間隔,外望內園景,日前以775萬元易手,實用呎價約16,012元。 

據了解,原業主在2018年9月以約750萬元買入上述單位,持貨至今約3年,現轉手獲利約25萬元,物業期內升值約3.3%。若連稅、代理買賣佣金計,料原業主明賺暗蝕離場。 

黃慶揚又指,沙田第一城現時同類型單位約有14個單位放售,叫價由748萬元起,而全屋苑放盤量約有200個,最低入埸價由480萬元起。 

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撰文 : 黃卓賢

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