這個新盤單位不簡單 撻訂重售再撻訂 發展商沒收近半球訂金

股樓投資 17:00 2021/11/30

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將軍澳日出康城新盤海茵莊園再錄撻訂。據成交紀錄冊資料顯示,海茵莊園1座9樓B5室,實用面積215平方呎,開放式間隔,買家原於11月19日簽訂臨時買賣合約,成交價480.2萬元,實用呎價約22,335元,但交易其後無進展,料買家已經取消交易,遭發展商沒收樓價5%之訂金,即約24萬元。 

值得留意的是,海茵莊園1座9樓B5室是「撻完再撻」,單位原於11月6日售出,成交價456.9萬元,但買家取消交易,料遭發展商沒收樓價5%之訂金,即約22.8萬元。發展商九龍建業(00034)其後加價重推,但最後難逃撻訂。 

事實上,每當新盤開售,市場總有零星撻訂,而撻訂成因有很多,未必代表買家看淡後市。據行內人士透露,多數撻訂或與按揭有關,其一常見原因是買家對新按保有誤解,以為只要加保費就可以免壓測,但銀行仍會留意按保申請人在壓力測試下之每月供款佔入息比率,若超過70%,按揭很大機會不能獲批。

海茵莊園示範單位,參考第2座18樓C3室搭建,實用面積217平方呎,開放式間隔

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撰文 : 黃卓賢

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