【樓市奇話】服務式住宅位處垃圾站旁 90呎單位細過車位 呎租高達89元貴過九龍站

理財智慧 10:03 2021/11/27

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年輕人上車買樓難,數年前地產商紛紛興建迷你單位攻上車客,納米樓及龍床盤於過去數年充斥住宅市場,其中全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生,如了被喻為「龍床盤」的屯門「菁雋」,全盤最細的單位只有128平方呎,細絕全港。最近九龍城一幢翻新後的服務式住宅,最細單位的實用面積只有90平方呎,租金由8,000元起,換言之呎租高達89元, 貴過九龍站。

 

物業位於垃圾站旁

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位於九龍城龍崗道34號、名為H34的服務式住宅,位於龍崗道垃圾迴站旁,物業樓高7層,原為中電(00002)旗下物業,原為職員宿舍,物業早前以3,950萬元易手。最近該物業被翻新成服務式住宅,據張貼於物業外的廣告,單位實用面積由90至180平方呎。據規劃署的規定,一個標準私家車位面積約135平方呎,可見以上物業最細單位的面積較車位還要細。

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同時,H34的租金由8,000元起,按此計算,呎租高達88元,現時九龍站豪宅的呎租達50餘至60餘元,可見以上九龍城服務式住宅的租金非常誇張。
不過,以上物業位於九龍城區41 校網,此校網內有多間傳統皇牌名校,如喇沙、瑪利諾等,引來最多區外家長爭奪學位,故不排除以上服務式住宅可吸引到家長租入。

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記者:陳詠妍

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