【移民加拿大】央行放風加息刺激買風 樓價或再創新高

環球社會熱點 08:35 2021/11/26

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加拿大政府陸續推出吸引港人移居當地的新安排,加拿大亦是港人移民熱點,當地樓市亦成關注焦點。當地央行於上月暗示明年或加息,引發民眾趁加息前入市置業。有分析師指,當地樓價在未來數個月將再次飆升。但央行警告,買家需注意樓市泡沫爆破風險。

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加拿大央行於上月表示,目前利率處於0.25厘歷史低位,預報會在明年中期起逐步調高,吸引上車客及投資者希望在加息前趁機入市。加拿大帝國商業銀行資本市場副首席經濟學家塔爾(Benjamin Tal)表示,當利率開始上升時,民眾包括投資者便會加快進入市場,預料未來數個月民眾置業步伐會加快。

加拿大央行副行長博德里(Paul Beaudry) 周二(23日)指出,民眾需謹慎考慮現時是否入市好時機,指部分城市的樓市出現泡沫,以及投資者亦爭搶入市抬高樓價。央行指,自新冠肺炎疫情爆發至今,投資者置業需求較以往大幅增大1倍。

加拿大樓價在3月份按年上升31.6%,創歷史新高、然後樓價在夏季有所放緩。但最新數據指,當地樓價似乎再次飆升,上月平均樓價值僅次於3月高峰時期。

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其中當地最大城市多倫多,上月平均樓價為120萬加元(739萬港元)、按年上升19.3%,獨立屋平均樓價為150萬加元(924萬港元)。

不少評級機構認為加拿大多個地區的樓價過高,包括惠譽(Fitch ratings)認為多倫多的樓價被高估 32%、溫哥華樓價被高估 23%。此外,穆迪(Moody)更認為多倫多樓價被高估4成。

多倫多按揭經紀巴特勒(Ron Butler)指,不少民眾加快入市,他估計現打算置業的買家中有4分1為投資者,集中在大城市置業,傾向選購新樓樓花。

有分析師預料,加拿大樓市不會出現泡沫爆破,預計明年樓價持平發展,估計移民數量增加,相信樓市需求會持續。

加拿大總理杜魯多(Justin Trudeau) 已承諾對失控的樓市採取行動,但有批評聲音指,自杜魯多2015年上任以來,全國樓價已上升77%。

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責任編輯:郭麗明

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