市區地大平賣 新世界財團趁機執筍貨 79.5億接手佳兆業啟德地

股樓投資 15:15 2021/11/25

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佳兆業集團(01638)陷入債務危機,近期連番出售香港資產套現,繼日前出售屯門住宅地後,近日再變賣啟德地套現,而買方是遠東發展(00035)及新世界(00017)合營的公司。

遠展宣布,與新世界組合營公司,收購商人陳壯榮及佳兆業集團各持有50%權益的迅富國際全部股權,代價79.5億元減去截至完成時於2020年融資協議下未償還本金額30.5億元,及減去待售貸款代價及以代價12.3億元接受待售貸款轉讓。通告指,交易完成後,迅富國際將遠展及新世界合營公司全資擁有。

資料顯示,迅富國際持有啟德第4B區4號地皮,物業地盤面積約為10.4萬平方呎,被指定為私人住宅用途,可建樓面約57.47萬平方呎,以79.48億元計算,每呎樓面地價約1.38萬元。

翻查資料,上述地皮原由高銀金融(00530)於2018年11月以89.07億元投得,但於去年7月轉售予商人陳壯榮,總代價約70.4億元,其後佳兆業集團入股項目。綜合消息人士指出,今次交易已經連地皮的地基工程,按照進度最快2023年已經可以預售樓花,讓資金在短時間內回籠,故此形容是「Quick Win」,因此認為做價屬於合理,亦遠低於當年高銀以89億元購入的地價。

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撰文 : 黃卓賢

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