【有相睇】放盤兩年無人接手 終累減182萬市價出售慈愛苑 綠表價458萬成交

股樓投資 17:32 2021/11/24

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樓市旺場,業主叫價普遍強硬,但若然叫價太高,市場就未必接受。慈愛苑有業主放盤兩年未能易手,最終累減逾180萬元才以市價將單位售出。

富誠地產鄭穗香表示,黃大仙慈愛苑F座中層1室,單位為三房間隔,實用面積554平方呎,座向東北,望區內市景,日前以458萬元(綠表)成交,實用呎價8,267元。

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鄭穗香指,上述單位於2019年8月於居屋二手市場放售,原開價640萬元,但放盤兩年多仍未獲買家承接,期間曾作出多次減幅。業主最後因政府擔保期將至,加上有換樓打算,於本年11月再下調價格至458萬元,調整至合理市價後,迅速獲綠表買家接棒。 

據悉,原業主於1997年4月以124萬元(綠表價)購入,持有單位24年,是次轉手賬面獲利約334萬元,升值2.7倍。代理指,慈愛苑1、2期為1997年居屋,屋苑踏入政府30年擔保期的最後階段,屋苑放盤量現有30多個。

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撰文 : 謝昕蕎

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