同是新地屯門樓 命運卻不同 半新盤御半山三年貶值5% 瓏門誕一房新高成交 呎價近2萬元 

股樓投資 15:51 2021/11/22

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屯馬綫通車後,屯門區樓市一度價量齊升。雖然《施政報告》提出的北部都會區發展計劃未有納入屯門,但由於屯門毗鄰北部都會區,所以代理普遍認為,屯門樓市能受惠其中。不過,近期區內竟有一個半新盤要蝕讓。 

祥益地產龍超君說,屯門御半山1B座低層B室,實用面積306平方呎,一房間隔,日前以530萬元易手,實用呎價約17,320元,屬低市價水平。值得留意的是,原業主於2018年以約560萬購入上址,現帳面蝕約30萬,物業期內貶值約5%。代理續說,新買家為同區租客,熟悉該區,而且鍾情御半山是新樓,周邊配套好,加上可以講價,故即睇即買。 

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值得留意的是,位於屯門站上蓋的瓏門則創新高成交。中原地產葉津榮說,瓏門8座高層G室,實用面積379平方呎,一房間隔,不設睇樓,原叫價780萬元,議價後以743萬元易手,實用呎價約19,604元,創同類單位造價新高。 

葉津榮指,買家為同區上車客,鍾情瓏門位置方便,而上址屬高層,景觀開揚,見樓價符合預算,迅速承接。資料顯示,原業主於2017年4月以560萬元買入單位,自住4年轉售,現帳面獲利183萬元,物業期內升值33%。 

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撰文 : 黃卓賢

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