維港頌海景戶淪銀主盤 4,080萬獲承接 4年貶值逾千萬

股樓投資 18:46 2021/11/15

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北角半新豪宅盤維港頌錄蝕讓個案。中原林志達透露,分行促成成交單位為維港頌7座低層B室,單位屬銀主盤,實用面積.1318平方呎,4房套間隔,坐享全煙花海景。銀主以4,080萬元將單位易手,折合平均實用呎價30,956元。

林志達指,買家屬於用家,鍾情單位坐享全海景。原業主於2017年以5,093萬元買入單位,以成交價計算,物業4年帳面貶值1,013萬元,即貶值近兩成。

資料顯示,維港頌由長實發展,項目於2017推售,當時發展商開價進取,一房折實入場價逾千萬元,首批折實平均呎價更逾3萬元,貼近半山豪宅項目。維港頌至今已過3年額外印花稅(SSD)期限,惟二手成交價對比當年未有太大升幅,甚至錄得多宗二手蝕讓個案。例如今年9月中旬,項目7座高層B室,單位實用面積約1,317方呎,採四房套連工人套間隔,以5,100萬元承接,原業主則以約6,092萬元購入單位,4年帳面蝕約992萬元或16.3%。

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撰文 : 謝昕蕎

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