聯儲局本月起減少買債 業界料港樓短期不受影響

股樓投資 16:50 2021/11/04

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美國聯儲局維持利率不變,但開始減少購買債,顯示逐步退出寬鬆貨幣政策。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說,多年來的量化寬鬆令環球水浸,產生資產泡沫風險,而現時美國「收水」迫在眉睫,相信下一步將加快加息步伐,料加息周期最快或於明年中開始。

不過,他認為,即使美國加息,香港亦立即跟隨,皆因參考上一輪加息周期,美國加息9次,香港才跟加1次,又說現時銀行結餘仍處於歷史高位,相信香港銀行未有急切加息需要,料未來兩年香港息口仍保持較低水平,對樓市具支持作用。  

中原按揭董事總經理王美鳳說,即使明年美國開始加息,料仍限於象徵式,而美國在對上一次減息周期對比港息「減突」較大幅度,減幅共達2.25厘,港P減幅僅0.125厘,故此美加息初期料港P無需立刻跟隨上調。 

她續說,現時拆息樓按計劃主導市場,本地按息受拆息(HIBOR)調整所影響,美國加息對港元拆息之影響視乎本地資金水平及流向變速,預期美加息初期,港元拆息在資金充裕環境下跟隨息率上調的速度有可能較慢,由於預期美明年僅象徵性加息,料今明年本港仍處低息環境。 

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撰文 : 黃卓賢

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