【中環地王】恒地508億奪中環地王、股價跌近3% 美銀憂派息潛力減(圖集)

股市 16:58 2021/11/04

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【中環地王】恒地508億奪中環地王 美銀憂派息潛力減(圖集)

恒基地產 (00012) 以508億元豪奪中環新海濱3號商業地,扣除政府設施後的商業樓面161萬呎計算,每呎樓面地價高達31463元,為歷來總額最高的香港地皮,但樓面地價不及恒地「The Henderson」美利道2號的約5萬元。恒地再奪中環地王,恒地股價偏軟跌近3%,收報31.85元。券商對恒地投得中環地王反應一般,美銀憂大額投資下,恒地派息增長潛力較小。

恒地標書出價508億元,打破新地 (00016) 2019年422億元奪得西九高鐵站項目紀錄,估值仍在市場預期內。恒地稱,新海濱地皮總投資額630億元,將以「橋」為概念打造成地標式商場及商廈。

圖看恒地中環地王交易重點、概念圖

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恒地:中環美利道商廈命名為The Henderson 2023年落成,圖集可見【下一頁】 

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美銀:恒地未擬發股 派息潛力較小

美銀證券指,恒地在地皮鄰近有國際金融中心(IFC)40.8%權益,而且集團喜好標誌性資產,對其中標並不意外,初步估算項目淨物業收益率2.4%,稍低於中環市場上季的2.7%。

美銀引述管理層指,恒地未擬為項目發股集資,推算恒地淨負債比率將由6月底的20%上升至35%,屬歷來較高水平,也可能令恒地農地轉換及舊區重建的步伐減慢,派息增長潛力較小。該行維持對恒地「中性」投資評級,目標價33.2元。

 *【石Sir午市閒談】滯脹下買股部署:港鐵、領展、東方電氣、金風科技、京東物流、招金礦業 

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