【樓市熱話】港媽手持120萬 計劃一家三口5年後離港赴澳 置業定租樓感忐忑

理財智慧 18:44 2021/11/01

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買樓定租樓,是困擾不少香港家庭的核心問題,若未來有移民計劃更要想清想楚。近日有一名港媽在討論區發帖,指計劃5年後跟隨澳洲藉丈夫回澳,煩惱在這段期間內應該買樓或是租樓,想聽聽網民的意見。

據該港媽表示,丈夫是澳洲華裔,育有一個兒子,計劃未來5年留港,第6年兒子升回澳洲讀書,現時手持現金約120萬元,家庭月入大約6萬元。

她衡量租樓與買樓之間的利弊,指「租一個約400至500呎單位,月租大約17K,租5年相等於120萬元支出」,好處是「無其他額外支出、無供樓壓力」,但缺點是「隨時比業主收屋、可能會加租」。

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至於買樓,她計劃「買一個600萬元、約200至300呎的單位,用按揭保險借足9成、供30年,首期60萬加雜費50多萬,相等於120萬元,在離港前賣出物業」,而每月支出大約2萬元供樓加管理費2千元及差餉等。好處是「只要樓價冇跌,不用白白洗咗筆積蓄用來租樓」,缺點則是「居住面積細、每月供樓還貴息、有變負資產風險,及樓價可升可跌」。

此帖惹來不少網民回應,大部份均建議她租樓為上,「唔買就不會輸,留返筆錢移民用吧」、「租Service Apartment住,  有啲一萬蚊有交易」、「五年不要搞了,買賣手續、執下間屋,你帶著一個小朋友要搞瑣碎嘢都幾煩」、「真係只租5年就無謂買喇」

其他網民回應:

如果肯定五年會走梗係租樓,買樓樓價以外還有很多雜費,又要管理費差餉等等,就算樓價橫行都唔慳得幾多,況且樓價未來上升空間不會太大,租樓方便好多

將來樓市升跌無人知,但600萬樓,條件不是很好,將來可能難甩手

如果肯定5年就走,真係租好過買,仲有如果你見勢色不對想提早走咁又點?一買樓綁3年,就算樓價唔跌橫行,買入賣出隨時有折讓,仲要付佣金,真係無謂煩了

月入6萬要供樓仲要洗一筆,仲要5年離場的話,真係唔買好了。月光族好大壓力,到5年後要賣果陣,樓市碰巧落一落又走唔到

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記者:李兆明

 

 

 

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