【有盈退休】曾智華:「買樓收租?煩!煩!煩!」

名人薈萃 08:02 2021/10/30

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筆者不時出席退休投資分享會,做主講嘉賓,甚麼問題都接觸到。最令人大惑不解,是大量退休者,並沒「退休投資心態」!

何解?因為他們仍然貪心、愛冒險、愛炒、愛發白日夢……當中一種,為求賺錢,自找麻煩。

小弟退休投資最大原則——不蝕、安心、免煩。其他一概不重要,亦一概沒有興趣。

若投資了幾十年,仍然愚蠢相信「高風險高回報」、「大隻蛤乸會隨街跳」及「做生意等於會發達」,這樣,小弟確實愛莫能助。若65歲以上仍未達致財務自由,沒有其他辦法,請繼續捱世界打份牛工,面對現實。但若已達致財務自由,為賺「多餘錢」而搞到又麻煩又冒險,何必?

因此,但凡長者聽眾問:「碌sir,應否買樓收租,寄望每月有穩定收益及升值?」

我的忠告:「盡量不要做!退休投資,第一鐵定律——免煩!偏偏做業主收租最令人心煩。原因:一、怕租不出;二、怕遇上租霸;三、怕要追租;四、怕單位有損壞……!」

小弟也曾收租多年,最討厭租客當我「7-11」服務員,一旦單位出現任何問題,例如水喉漏水,廁所停水,冷氣機滴水,窗台滲水……甚至電器失靈 ,即24小時急電修理。

大佬,你知不知我的時間十分寶貴 ?不停被你煩,還要服務你?絕不值得!

況且,如今買賣一個單位, 包括了不同辣招稅。每次換租客,又須花10萬元以上作大小裝修。搏升值?浪費時間,想想數年後政府或發展商會海量推出多少新單位?

總結,退休者不應自找麻煩買樓收租。若要收租,就買車位或舖位,因租客欠租可立即請離,毋須冗長法律程序。
究竟有何投資最合退休者,不蝕、不煩又月月年年有收入直接過戶,毋須催促呢?正是: 一、政府年金;二、銀髮債券;三、公用上市公司股票。

除此之外,任何投資都會令人「心緒不寧」, 非智慧型退休者所取也 。

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撰文 : 曾智華

欄名 : 有盈退休

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