【定息按揭】按證下月起將定息計劃轉為恒常計劃 H按抵還是定息按揭抵?

Hot Talk 12:22 2021/10/29

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【定息按揭】按證下月起將定息計劃轉為恒常計劃 H按抵還是定息按揭抵?

按揭證券公司將定息按揭計劃轉為恒常計劃。按揭證券公司公布,定息按揭計劃由今年11月1日(周一)起由試驗性質轉為恒常計劃。現時計劃下的定息年利率將繼續維持有效至2022年1月底。

由明年2月開始,按揭證券公司會按其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率,並每月公布。

定息年期 年利率
10年 1.99%
15年 2.09%
20年 2.19%

根據香港銀行公會數據,1個月拆息周五報0.06786厘,以目前市場H按計劃低至H+1.3%、H+1.4%計,H按的利率約為1.368%至1.468%,H按較10年期定息按揭利年利率低約50點子至60點子。不過,考慮到美國加息在即,定息按揭可能仍有一定吸引力。

金管局總裁余偉文接受電台訪問時表示,市場揣測聯儲局明年下半年慢慢加息,參考上次2015年開展的加息周期,當時港息與美息差距達1厘,才觸發市場有誘因套息。他指,美息上調傳導至港息有滯後效應,美息加息2至3次,才會傳導至香港。

借款人不用過壓測

財政司司長陳茂波表示,定息按揭計劃試行一年半以來,批出約4億港元貸款額,反映市場對定息按揭產品有一定需求。試驗計劃填補了市場的空隙,而計劃恒常化後將繼續為置業人士提供額外的財務選擇,減低他們面對利率波動的風險,並促進銀行體系的長遠穩定發展。

定息按揭計劃下,每宗住宅按揭貸款上限為 1,000 萬港元。定息期完結後,借款人可選擇採用屆時的定息按揭或浮息按揭計劃。考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響,而定息期長達10年或以上, 按揭證券公司已徵得金管局同意,借款人毋須符合加息壓力測試,但現行的供款與入息比率要求仍然適用。

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