【樓價指數】9月份官方樓價指數再跌0.4% 破頂後連跌兩月

股樓投資 15:37 2021/10/27

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差餉物業估價署數據顯示,今年9月全港私人住宅樓價指數報396.3,按月跌0.4%,連跌兩個月,並較7月份的歷史高位398.2點,回落約0.48%。

若以單位面積劃分,五類單位樓價「兩升三跌」,當中以E類(1,722平方呎或以上)單位跌幅最大,指數報322.4點,按月跌1.5%。此外,A類(431平方呎以下)及B類(431至752平方呎)單位樓價亦按月錄跌幅,兩者分別報441.3點及380.7點,按月下跌0.27%及0.9%。

錄得升幅的單位類別為C類(753至1,076平方呎)單位,指數報350.0點,按月升1.9%;以及D類(1,076至1,721平方呎)單位,報341.6點,升1.8%。

租金方面,9月份租金指數報183.8點,按月升0.88%,連升七個月,按年升2.8%。按單位劃分,A至C類中小型單位租金指數報188.0點,按月升0.91%,至於D及E類大型單位租金指則報147.0點,按月升1.17%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價今年以來已連續三季造好,惟按季升幅逐步收窄,於7月份創下歷史新高後,即調頭回落,整季升幅收窄至只有0.58%,主要是受季內股市下挫,而累及樓市氣氛所致。

展望10月份樓價走勢,陳海潮指出,由於反映的9月下旬至10月上旬分別受一度有傳聞指中央將改變本地樓市「遊戲規則」,以及市場觀望《施政報告》發表前後的反應,而一度令市況膠著受壓,部分業主加大議價空間,料拖累10樓價指數再跌0.50%左右。

不過他亦稱,《施政報告》樓市政策集中在長遠供應層面上,並以資助房屋為焦點,並無就私宅市場增減辣招,掃除一大疑慮,亦刺激近期一手新盤轉旺,料可一併帶動二手私宅樓價於11月及12月重拾升軌。他預計,第四季樓價仍有機會再升近2%,而全年官方樓價指數升幅料達6%,即有望突破400點。

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撰文 : 謝昕蕎

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