【內房危機】星展香港:房地產稅有正面影響 或可抵銷部分城市供應短缺問題

股市 15:26 2021/10/26

分享:

【內房危機】星展香港:房地產稅有正面影響 或可抵銷部分城市供應短缺問題

內地即將開展房地產稅試點工作,星展銀行 (香港) 研究部中國房地產業分析主管王丹表示,憂慮稅收影響需求,市場反應自然負面,但該行看法未太負面,甚至有正面影響,預期可抵消明年部分城市供應短缺的問題。

瑞信連降三內房股評級,融創目標價大削四成,看【下一頁】

    點擊圖片放大
    +5
    +4

王丹相信,今季會出台房地產稅試點更多細節,料房價增速快但供應少的城市會成為試點,估計首批試點城市的稅率不會太高,以免樓市震盪。另外,她預期當局會同步放寬或取消部分行政手段,包括限價,以觀察房地產稅效用,而今年賣地不多的城市,明年或出現供應不足問題,房地產稅有助調整供需,令樓價保持平穩。

她指,恒大 (03333) 事件加快國當局審視政策,近期中央亦發聲,包括央行、中銀保監及發改委,政策放鬆是大勢所趨。

一文看清券商對內地房地產稅試點的看法,看【下一頁】

王丹指,8、9月單月均錄得約20%銷售面積下滑,資產冷卻速度較預期快。但受惠上半年銷售好,就算第四季的月度銷售面積及金額按年跌23%及36%,相信內房仍能達到去年全年水平。

她續稱,房地產商9月銷售額平均按年下跌26%,首9個月銷售目標完成率情況與去年差不多,但如果有房企未能達60%,即使市場回暖,也未必足以支撐企業達成全年銷售目標。

土地市場方面,集中供地新規出台王丹表示,第二批集中供地時點較預期遲,同時恒大事件導致房企融資更困難,不少房企停止買地、保留現金,第二批拍地有不少土地流拍,土地市場冷卻速度較預期快 。她指,部份發展商可趁機獲得利潤率較高的地,沒有買地的房企明年可售資源或會受影響,令地方政府財政會有壓力。

王丹相信,第三批集中供地必定會在年內完成,但企業參與度將較低,央企及國企會較活躍。

投資方面,她認為,房地產行業最壞時間已過,建議挑選下半年買地活躍、現金充足的房企,首選中海外 (00688) ,並看好龍光 (03380) 及碧桂園 (02007)

近期多間內房爆煲帶動物管併購機會增加,王丹稱,併購仍是行業增長動力之一,料會持續提速,不排除更多物管股會配股,尤其是希望透過併購提升規模的龍頭股。

更多內房股消息,可留意【內房危機】專頁

相關文章:【內房危機】融創預告有力還12月到期債務、照跌9% 當代置業違約走數20億

貼身追蹤股價變化、重要消息、賺蝕成績,更易作出投資判斷 | 立即免費下載使用 【按此】

記者:袁諾曦

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款