【iM驗樓篇】颱風過後玻璃幕牆框入水變漏水 逸瓏灣8低層單位獲90分(有片睇!)

理財智慧 14:55 2021/10/23

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颱風天有人歡喜有人愁,不過颱風過後的日子,反而是驗樓的好時機。就在「打風」後翌日,《iMoney》偕同驗樓師鍾智剛(鍾Sir),驗收位於白石角的新盤、逸瓏灣8一個低層單位。開始檢查不久,鍾Sir即發現主人房的窗戶和玻璃幕牆夾口位有漏水問題,他表示因漏水是嚴重問題,所以分數近乎全扣,不過單位其他位置沒有大問題,主要都是只影響外觀的小瑕疵,獲評90分。

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逸瓏灣8今年7月才正式落成,買家皆為近月入伙。業主何小姐屬近月直接「扑錘」購入單位的買家,主要用於收租投資用。是次驗收單位面積648平方呎,由於屬低層,另有一個264平方呎的平台。

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驗樓當日颱風「獅子山」剛過境,風和日麗。鍾Sir笑稱,「打風」後反而是最理想的驗樓時間,因若然正下雨,玻璃全是雨點,無法檢查出玻璃的崩花位。如果是颱風過後驗樓,無雨水影響,有漏水問題反而一目了然。

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驗收單位不久,鍾Sir隨即發現主人房窗邊及玻璃幕牆夾口位有漏水問題,窗台有一小片水窪、已乾的水漬外,夾口位更仍在滴水。鍾Sir表示,因為窗邊及幕牆好幾處地方都有水滴,考慮到窗戶外有簷篷,故排除雨水流至窗頂的可能性。他認為是「橫風橫雨」時,雨水流到單位外的玻璃幕牆框,再滲入單位內的幕牆夾口位,所以在窗戶緊閉的情況下,仍出現漏水問題。

走到露台,發現連接單位幕牆框,樓上露台的欄杆底部仍有水珠。鍾Sir解釋,欄杆底部的「疏水窿」滴水實屬正常,不過其夾口位也在滴水,相信是上方露台有位置入水,才會在下方滴出來。他續指,因為上方露台欄杆與幕牆有些位置相通,有機會因欄杆入水,而令到幕牆內部滲水。鍾Sir提到,理論上幕牆框內部裝有擋水片,但因無法檢查,擋水片或已失效,擋不住雨水流到內部而引致滴水。

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單位另一問題就在露台,鍾Sir發現除了有一處地磚有裂痕要更換外,另有兩塊地磚有空鼓問題,其中一塊空心位不超過四分一,問題不大;不過另一塊就超過四分一的標準,需要更換。鍾Sir坦言,檢驗後若發現問題,如果是較為不顯眼的位置,他建議業主盡量以修補為先,因原裝的建材品質通常較好;再者,如更換過程不當,更有機會令到完好的位置出現問題,所以更換不一定是最好的解決方法。

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至於單位其他位置沒有太大問題,大部分項目如:批盪、鋪磚、門、來去水都達滿分,其他的扣分位如油漆、欄杆等亦只有小瑕疵,只要清潔及修補即可。不過鍾Sir說明,因一般單位沒有露台,若果將露台的問題也計算在內,對這單位不太公平,所以計分撇除露台問題。惟單位漏水屬嚴重問題,所以窗的分數近乎全扣,得分只有17.5分,綜合所有工種,單位獲評90分。

 

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攝影:彭大偉

記者:陳楚琨

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