【樓市現象】九龍指標屋苑美孚新邨 兩日錄4宗大減價及低市價成交

股樓投資 17:45 2021/10/22

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反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連跌4周,或多或少影響市場氣氛。值得留意的是,九龍指標屋苑美孚新邨近日連錄劈價、低市價成交。 

利嘉閣陳鴻信說,美孚新邨兩日內連續錄得4宗大幅減價或低市價的二手成交。其中,美孚新邨8期百老匯街128號中層B室,實用面積670平方呎,兩房間隔連大露台,外望樓景,原叫價950萬元,放盤約2個半月,新近以852萬元易手,累減約98萬元,實用呎價約12,716元。據悉,原業主約於1996年7月,以約283萬元購入上述物業,持貨約25年,現帳面賺約569萬元,物業期內升值約2倍。 

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陳鴻信又指,屋苑三期百老匯街64號低層B室,實用面積660平方呎,兩房間隔連大露台,外望內街景,新近以750萬元易手,實用面積呎價約11,364元,造價低市價約10%。據悉,原業主於1995年8月以230萬元購入單位,現帳面賺約520萬元,物業期內升值約2.3倍。另外,項目1期百老匯街15號單位,實用面積446平方呎,一房間隔,新近以700萬元易手,較上月同類單位成交價715萬元,折讓約2.1%。 

談到近期市況,陳鴻信說,美孚新邨本月至今暫錄約12宗二手成交,而屋苑現時約有510個單位放售,入場價由588萬元起。 

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撰文 : 黃卓賢

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