【買樓理財】睇好白石角起鐵路站 投資客見有低市價放盤 無睇樓照入市

股樓投資 17:07 2021/10/21

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新一份《施政報告》指,政府將邀請港鐵(00066)研究以現時位處白石角的香港教育大學(教大)運動中心用地為基礎,興建東鐵綫車站,由於區內交通將會改善,有投資者因此趁機入市,更成功以低市價買入單位。

美聯物業廖雅章說,大埔白石角嘉熙6座低層H室,開放式間隔,實用面積248平方呎,向北享園景,早前以527.8萬元連租約易手,實用呎價約21,282元。值得留意的是,代理說現時同類單位入場價約570萬元,換言之,上址成交價略低市價42.2萬元。 

代理續說,新家為區內投資客,憧憬白石角將增設鐵路站,交通更為方便,而且租務需求不俗,即使上址不設睇樓,仍火速承接。資料顯示,原業主於2018年6月以約525.4萬元購入上址,故帳面僅賺2.4萬元,若連稅及佣金計,料明賺間蝕,惟單位一直出租,若計及租金收入,業主或未必要蝕。 

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撰文 : 黃卓賢

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